2 Июнь 2016

 

Е.К. ШАДУНЦ, ведущий специалист администрации
Переславского муниципального округа (г. Переславль-Залесский Ярославской обл.)

 

В Переславле-Залесском (Ярославская обл.) и его окрестностях насчитывается более двухсот памятников архитектуры постройки XVIII — начала XX в., которые до сих пор используются под жилые и общественные здания. Учитывая культурно-историческую ценность этих объектов, необходимо, чтобы ремонтные работы на них велись по требованиям реставрационных норм.

 

Для ремонта зданий применялся акриловый состав на водной основе, выпускаемый заводом «Полихим» (объединение «Славич», г. Переславль-Залесский). Краска имеет микропористую структуру, обеспечивающую паропроницаемость, защиту от косого дождя. Она хорошо ложится на цементно-известковую штукатурку, акриловые шпатлевки. Несовместима с традиционными меловыми грунтовками.

 

Примером удачного и, одновременно неудачного использования этой краски являются здания прокуратуры (дом Александровых, нач. ХХ в.) и администрации Национального парка (дом Варенцовых, 1902—1905 гг.) (см. таблицу).

 

Для внутренней отделки использовались различные виды обшивки по брускам. Подобные покрытия обеспечивают воздушную прослойку у внутренних стен, что благоприятно сказывается на их состоянии при сохранении естественной вентиляции. В противном случае при сырых стенах начинает портиться сам отделочный материал (цокольный этаж дома Варенцовых). Если не приняты меры против капиллярного подсоса влаги и биопоражений, то без достаточной вентиляции увеличивается высота проникновения разрушающих факторов в стены (трапезная Свято-Никольского монастыря).

 

Большинство рассмотренных объектов изначально имело печную систему отопления, состоявшую из 5—6 угловых или средистенных печей большой теплоемкости. Охлаждение нагретого воздуха от ограждающих конструкций и нагревание холодного от печи приводило к его постоянной миграции и равномерному нагреванию всей комнаты. При этом в расчетах отопления учитывалось отношение поверхности печи к нагреваемому пространству и разница температур очага и окружающего воздуха [1].

 

Вентиляционные устройства различной конструкции полностью или частично сохранились в исторических зданиях, что делает возможным их дальнейшее использование для вентиляции помещений. Однако во многих постройках вентиляционные отверстия бывают закрыты, что вызывает повышение влажности в помещении и выпадение конденсата на потолке и стенах (цокольные этажи в бывших домах Варенцова и Житникова).

 

Замена отопления на водяное с расположением горячих радиаторов возле холодных и часто влажных наружных стен приводит к изменению схемы циркуляции воздуха. Интенсивная сушка стен вблизи отопительных приборов вызывает отслоение краски и появление ямчуги, если материал стен увлажнен (бывший дом Житникова). Пленочные покрытия и цементные штукатурные растворы в этом случае разрушаются особенно быстро.

 

Зачастую стены бывают влажными из-за капиллярного подсоса почвенной влаги (цокольный и первый этажи) либо повышенной гигроскопичности материала. Появление водорастворимых солей повышает сорбцию материала и коэффициент теплопроводности. При диффузии паров в сторону понижения температуры происходит конденсация влаги в толще стены. В том случае, если покрывочные слои препятствуют выходу влаги, начинает разрушаться материал стен либо от морозного пучения, либо от многократного увеличения в объеме кристаллогидратов солей.

 

Причиной увлажнения и разрушения материала стен бывает конденсация влаги из воздуха. Примером может служить неотапливаемый тамбур дома Варенцовых. В зимнее время года при открывании двери из фойе в тамбур постоянно попадает теплый воздух, влага из которого оседает на стенах и замерзает.

 

В случае сырых подвалов (протечки сетей, нарушение гидроизоляции и водоотвода) неизбежно страдают стены первого этажа (рис. 1). Иногда влага поднимается до уровня перемычек окон, вызывая разрушение штукатурных и отделочных слоев. Ремонт фасадов не будет иметь успеха до тех пор, пока не будет ликвидирована причина увлажнения (дом Александровых).

 

Таким образом, необходимо провести предварительное обследование всего здания, прежде чем начинать отделку фасадов или внутренних помещений.

 

Рис. 1. Нижняя часть фасада здания при сыром подвале

 

 

Рис. 2. Дом на ул. Правая Набережная после реконструкции

 

 

Объект Дата

ремонта

Использованные материалы Оценка состояния на 06.2002 г. Дефекты Причины
Ремонт фасада
Прокуратура (дом Александровых, нач. ХХ в.) 1998 Акриловая фасадная краска «Полихим» по кирпичной кладке и фрагментам известково-цементной штукатурки. Удовлетворительное (сохранен цвет, фактура). Локальные дефекты. Сырые пятна на отм. до +1.000 В цоколе местами отслоение краски вместе с поверхностью кирпичей.

Отслоение краски на оштукатуренных фрагментах.

Нарушение водоотвода с кровли и отмостки. Сырость в подвале.

Выход капиллярной влаги и солей. Несовпадение свойств краски и грунтовки на ме ловой основе.

Администрация НП «Плещеево озеро» (дом Варенцовых, нач. ХХ в.) 1999 Акриловая фасадная краска «Полихим» по известковоцементной штукатурке. Удовлетворительное (сохранен цвет, фактура). Локальные дефекты. Пятна на отм. до +1.000 Отслоение краски на фризе тамбура. Нарушение водоотвода с кровли и отмостки. Сырость в подвале.

Выход капиллярной влаги и солей. Грибок вследствие регулярного замокания стены.

Частный жилой дом (бывшая баня, конец XIX в.) 1998 Цементная штукатурка по сетке, состав для герметизации бассейнов. Хорошее. Дефекты штукатурки наличников окон. Неправильное примыкание водослива, отсутствие водооталкивающей обработки.
Ремонт внутренних помещений
Администрация НП «Плещеево озеро», цокольный этаж 2001 «Жидкие обои», ламинированные панели МДВ по кирпичной кладке.

Полы бетонные, покрытие плиткой и линолеумом.

Неудовлетворительное. Пятна сырости и грибок на сводах, выше панели. Коробление панелей МДВ, ржавчина нагелей крепления. Отсутствие вентиляции, капиллярная влага и грибок в кладке из-за неправильного водоотвода от стен и отсутствия вертикальной гидроизоляции.
Трапезная Никольского монастыря, 1-й этаж. (кон. XIX — нач. ХХ века) 2000 Цементно-известковая штукатурка, водоэмульсионная краска, ламинированные панели МДВ. Полы бетонные, покрыты плиткой. Удовлетворительное. Грибок местами выше уровня панели. Отсутствие горизонтальной гидроизоляции, капиллярный подсос влаги кладкой стен из-за высокого УГВ и отсутствия дренажа территории монастыря.

 

В качестве удачного примера комплексного подхода к реконструкции исторического здания может служить частный дом на ул. Правая Набережная (рис. 2). Одноэтажное здание постройки середины XIX в. ранее эксплуатировалось как баня. Местами стены имели деструкцию материала кладки от действия водяных паров на всю высоту, включая карниз. Здание не было оштукатурено, кирпичная кладка на известковом растворе имела неровную поверхность и местами пустые швы.

 

Реконструкцию начали с работ в подвале — залили бетоном и таким образом избавили здание от неприятностей изнутри. Извне цоколь оштукатурили жестким цементным раствором по сетке с имитацией природного камня. Вдоль здания была устроена бетонная отмостка с железнением поверхности, переходящая в полосу из дорожной плитки.

 

В целях реконструкции и приспособления под жилое помещение над зданием была устроена мансарда. Конструкция из бруса, заполненная плитами пенополистирола, была отделана сухой штукатуркой и покрыта мягкой кровлей с отводом воды по фронту скатов. Таким образом, вода попадала на отмостку, скатывалась по уклону, распределялась через промежутки между плиткой и только потом поступала в грунт газона на расстоянии 1,2 м от стены дома.

 

Строительство велось летом, так что стены успели просохнуть. Снаружи дом оштукатурили цементным раствором по сетке и обработали пропиткой для бассейнов. Таким образом, снаружи дом получил воздухо-и влагонепроницаемую шубу. Изнутри, наоборот, старую штукатурку сняли и обшили стены различными материалами по обрешетке.

 

Особенностью тепловлажностного режима дома является необычное отопление — воздушно-насосное, применяемое в домах системы «Радослав». Через отверстия в потолке подогретый воздух под давлением подается в комнаты, проникая в щели обшивки и вентилируя кладку стен. В условиях защиты от грунтовой влаги и отсутствия сырости подвала этого достаточно, чтобы удалить пар, образующийся в кладке при изменении температуры стен.

 

Дом практически не имеет дефектов и сохранил вид, приобретенный после реконструкции в 1998 г.

Анализ причин успеха либо неудач при ремонте этих зданий позволяет сделать выводы о критериях применимости новых материалов в старинных постройках.

 

Прежде всего необходимо учитывать следующие особенности подобных объектов:

  • в конструкциях, возраст которых превышает 70 лет, материалы существенно изменили свойства, структуру, теплотехнические характеристики;
  • в результате замены первоначального отопления (печного или калориферного) на водяное (с радиаторами у наружных стен, баками-расширителями) изменился температурно-влажностный режим объектов;
  • нарушилась первоначальная система вентиляции;
  • изменилось кровельное покрытие, зачастую с нарушением схемы водоотвода.

 

Таким образом, определяющим фактором для правильного использования новых материалов является объективное представление о теплофизическом режиме старинного здания и проницаемости применяемых материалов для водяных паров.

 

Список литературы

  1. А.И. Тилинский. Практическая строительная памятная книжка. СПб., 1912.
  2. В.И. Стаценко. Части зданий. Изд. 13-е. М.: Строй-издат, 1934.
  3. Вопросы температурно-влажностного режима памятников истории и культуры. Сб. науч. трудов.М.: Изд. НМС МК СССР, 1990.

Статья взята из журнала «Строительные материалы»